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　　园区规划遵循“以人为本”的理念，采用“一带两轴两苑”的空间格局，打造五重归家礼序与粤韵十二景，彰显归家仪式感与尊贵感。入口处打造“泗水归堂”照壁屏风，以“广绣隐现、幕墙灵动”为设计概念，萃取岭南文化精髓，融合自然意象，营造雅致大气的入户氛围。同时，园区规划全龄段活动空间，涵盖未来梦想主题儿童区、U-YOUNG青年区、睦邻社交区、红叶长者区，兼顾不同年龄段业主的生活需求，实现园区空间与生活体验的深度融合。

　　在小学教育方面，项目对口新建的广州市番禺区沙头中心小学，该学校为全日制公办小学，办学规模为24个教学班，占地25亩，建筑面积达18916.1平方米，于2020年秋季正式招生，采用免试就近入学原则，优先满足项目业主子女的入学需求，彻底解决业主子女的基础教育痛点。沙头中心小学作为番禺区重点打造的公办学校，配备优质师资队伍，完善的教学设施，秉持“立德树人”的办学理念，注重学生的综合素质培养，为孩子的成长提供优质平台。

　　交通出行方面，项目地处沙头片区，当前交通出行以自驾为主，周边路网完善，可快速接驳禺山大道、汉溪大道、南大干线、新光快速等交通干线分钟内通达天河、海珠、荔湾等广州主城区，便捷连接深圳、珠海等大湾区核心城市。项目周边1公里内设有多个公交站点，多条公交线路通达全城，满足业主日常短途出行需求。同时，根据广州市番禺区官方规划，地铁26号线作为第四期实施线路，已纳入重点推进计划，未来线路落地后，将进一步提升区域交通便捷度，为业主出行提供更多选择，同时助力项目资产保值增值。

　　建面约110㎡三房两厅两卫户型，定位刚需改善型三房，适合三口之家居住。户型格局方正，南北通透，东南向瞰江，客厅连通景观阳台，最大化引入江景与自然光线，让客厅显得开阔通透；主卧朝南，带独立卫生间与飘窗，飘窗可俯瞰江景，兼顾私密性与舒适度，同时预留充足的收纳空间；两个次卧布局合理，可作为儿童房、书房或客房，适配家庭不同阶段的需求；厨房采用L型布局，操作动线合理，预留电器摆放位置，适配日常烹饪需求；卫生间干湿分离，提升使用便捷度与整洁度。

　　建面约143㎡四房两厅两卫户型，定位高端改善型四房，适合三代同堂或多人口家庭居住。户型格局方正大气，四开间朝南，东南向瞰江，全明通透，每一个空间都能享受充足的采光与江景视野；客厅与景观阳台连通，阳台宽敞开阔，可打造休闲观景区、健身区等多元空间；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性强，舒适度拉满，满足高端改善人群的居住需求；三个次卧布局合理，其中一个次卧可作为老人房，临近卫生间，方便老人日常起居，另外两个次卧可作为儿童房或书房，适配多人口家庭的多元需求。

　　产品定位与户型方面，项目定位纯改善型住宅，主推110-143㎡东南向瞰江三至四房，无刚需小户型，户型设计聚焦改善型家庭需求，注重空间舒适度、景观视野与人性化设计，东南向朝向最大化挖掘江景资源，得房率高，空间利用率优异。区域内部分竞品定位刚需兼改善，户型涵盖小户型与大户型，产品定位混杂，部分竞品虽有大户型，但无一线江景资源，户型格局不够方正，采光通风效果不佳，与本项目纯改善、纯江景的定位形成鲜明差异。